Sự phát triển nóng của phân khúc nhà ở xã hội TP.HCM

TP.HCM dự kiến phát triển 2,13 triệu m2 sàn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025. Đây là thông tin tích cực, tác động đến người có thu nhập thấp nhen nhóm hy vọng có cơ hội mua được nhà. Đây cũng là dấu hiệu cho sự phát triển nóng của phân khúc nhà ở xã hội TP.HCM.

Cung – cầu lệch pha

Người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp luôn coi nhà ở xã hội là hy vọng cho để có thể an cư lạc nghiệp tại các đô thị. Thế nhưng rất nhiêu khê, phức tạp; là thực tế của việc mua được nhà ở xã hội tại những đô thị lớn như TP.HCM.

Hơn chục năm làm công nhân tại một công ty ở quận 12, chị Hà Thanh Bình xác định thuộc đối tượng thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội; nhưng sau nhiều lần tìm hiểu, giấc mơ an cư vẫn xa vời.

Khoảng đầu năm 2017, chị Bình có nghe thông tin có một dự án bên quận Thủ Đức đang rao bán. Để được hướng dẫn hoàn thiện các giấy tờ, thủ tục cần thiết; sau khi tìm hiểu, chị đến trực tiếp văn phòng tư vấn của chủ đầu tư. Tuy nhiên, chị không thể có xác nhận của chính quyền địa phương về tình trạng nhà ở; do thường xuyên ở trọ nay đây mai đó nên ước mơ có một căn nhà tại TP.HCM vẫn chưa thành hiện thực.

Đến năm 2020, chị lại nghe ngóng được thông tin chỉ khoảng 700 – 800 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lần này là dự án  Topaz Home 2 bên quận 9. Nhưng chị nhận được câu trả lời rằng, các căn nhà ở xã hội của dự án đã được bán hết; khi tìm đến dự án và hỏi thông tin từ nhân viên môi giới. Hiện tại, Công ty đang tập trung bán shophouse và căn hộ thương mại.

Nhu cầu nhà ở là rất lớn, nguồn cung luôn rất hạn chế so với nhu cầu thực tế

Thị trường khan hiếm

Muốn mua nhà ở xã hội thì phải đóng thêm tiền chênh lệch đó là lời của môi giới. Cụ thể, tiền mua sẽ cao hơn so với thời điểm lúc mới mở bán 300 triệu đồng. Với căn hộ 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh hiện có giá khoảng 1 tỷ đồng, chị Bình nói thêm.

Nhiều trường hợp khác đang nộp hồ sơ thuê, mua nhà ở xã hội hiện nay cũng tương tự như câu chuyện của chị Bình. Để tìm kiếm được một dự án trong thời điểm hiện nay là điều rất khó; bên cạnh thủ tục phức tạp.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, có 23 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng; cung ứng cho thị trường 1,15 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 17.900 căn hộ trong giai đoạn 2016 – 2020. Trong khi mục tiêu đề ra là xây dựng 20.000 căn. Theo tính toán trong giai đoạn 2016 – 2020 nhu cầu là khoảng 80.000 căn. Vì vậy số căn hộ này chưa thể đáp ứng được nhu cầu rất lớn của thị trường.

Muốn mua nhà ở xã hội có thể phải đóng thêm tiền chênh lệch do nguồn cung khan hiếm

Đừng chỉ trông chờ vào doanh nghiệp

Vẫn theo Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, để phục vụ cho các đối tượng tái định cư và đối tượng thu nhập thấp. Dự kiến kế hoạch giai đoạn 2021 – 2025, TP.HCM phát triển khoảng 2,13 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 24.000 căn hộ.

Sở sẽ tiếp tục theo dõi, đôn đốc thực hiện 19 dự án nhà ở xã hội trong danh mục dự kiến hoàn thành sau năm 2020. Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng chia sẻ về việc thực hiện kế hoạch trên. Các dự án nhà ở thương mại có quy mô lớn hơn 10 ha, đã xác định quỹ đất 20% để thực hiện nhà ở xã hội; đồng thời cập nhật, rà soát.

Theo đó, hiện có khoảng 65 dự án nhà ở thương mại theo quy định phải dành 20% quỹ đất để xây đang trong tầm ngắm; với tổng diện tích 197,3 ha, quy mô khoảng 146.550 căn. Các dự án này đang thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư, ông Khiết thông tin.

Làm nhà ở xã hội không nên chỉ trông chờ vào doanh nghiệp mà cần thiết phải có sự xã hội hóa

Còn vướng mắc pháp lý

Theo ghi nhận thực tế, mục tiêu này sẽ khó thành hiện thực nếu không có sự vào cuộc của các cấp chính quyền; khi hàng loạt dự án nhà ở tại TP.HCM gặp vướng mắc về pháp lý. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư dự án thẳng thừng đề nghị xin chuyển đổi qua căn hộ thương mại.

Cụ thể, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn đã có văn bản kiến nghị; về dự án chung cư nhà ở xã hội tại phường An Phú Đông, quận 12. Trong tổng số 308 căn hộ, Công ty phải dành tối thiểu 61 căn cho thuê; được bán tối đa 184 căn hộ với giá không vượt quá 14,5 triệu đồng/m2; được bán kinh doanh thương mại 63 căn hộ. Công ty này tính toán, nếu làm như vậy sẽ bị lỗ gần 15 tỷ đồng. Do đó đề xuất Sở Xây dựng; cho phép chuyển đổi 61 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê sang bán giá thương mại để thu hồi vốn và có lãi.

Một dự án khác tại đường Liên Phường, quận 9, cũng đang làm thủ tục chuyển đổi từ nhà ở xã hội thành thương mại là Haus Belo; do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn làm chủ đầu tư, EZ Land Việt Nam là đơn vị phát triển dự án. Hiện tại, dự án mới chỉ được quây tôn xung quanh mà chưa được triển khai xây dựng, bên trong cỏ mọc um tùm.

Cần có sự điều tiết của nhà nước

Theo UBND quận 9, Công ty Minh Sơn đang đề nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2.000; làm cơ sở để điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, tăng quy mô dân số đối với lô đất xây dựng chung cư.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc Công ty Global Home cho biết; tuy nhà ở xã hội là được Nhà nước khuyến khích phát triển, nhưng hiện tại, khi triển khai đầu tư xây dựng thì lại không còn gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nữa. Khi không có cơ chế ưu đãi đặc biệt thì chủ đầu tư nào cũng ngại làm.

Đối với doanh nghiệp, quan trọng vẫn là lợi nhuận. Khi đầu tư một dự án mà bị ràng buộc bởi rất nhiều quy định, trong khi lại không chủ động được công tác triển khai, khai thác, nên ngại làm là điều dễ hiểu, ông Thành nói.

Với sứ mệnh thực hiện việc điều phối thị trường của các đơn vị nhà nước. Theo các chuyên gia, nên giao việc xây dựng, phát triển nhà ở cho các đơn vị của Nhà nước để khắc phục sự thiếu hụt của thị trường. Và quan trọng nhất là sự điều tiết, quản lý của nhà nước.

Nguon: baodautu.vn