Bong bóng bất động sản không thể xảy ra trong năm 2021
03/03/2021Bong bóng bất động sản không thể xảy ra trong năm 2021, đó là nhận định của Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam. Nguyên nhân là trong năm tới nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng. Thị trường sẽ sôi động trở lại dù trước đó một số thị trường đã có tình trạng ảm đạm trong nhiều năm liền.
Mục lục
Tăng mạnh nguồn cung so với năm 2020
Theo ông Đính về lượng cung, các dự án sẽ được tháo gỡ các nội dung vướng mắc trong quy định pháp luật. Do đó, so với năm 2020 nguồn hàng cả nước sẽ tăng mạnh. Cụ thể dự kiến sẽ có hàng vạn sản phẩm với sự đa dạng các phân khúc tại Hà Nội sẽ chào hàng thị trường; ngay quý 1, quý 2 của năm 2021. Trong đó chiếm tỷ trọng lớn nhất là khu vực phía Bắc và phía Tây Hà Nội. Trong 6 tháng đầu năm 2021 sẽ có khoảng 20 dự án chào hàng tại TP. HCM; khoảng 3 vạn sản phẩm sẽ được cung cấp ra thị trường với đủ loại phân khúc. Hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản hứa hẹn sẽ có một thị trường chất lượng hơn trong năm 2020.
Về lực cầu, nhu cầu đầu tư và mua nhà tăng trở lại do kinh tế Việt Nam sẽ giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn. Trong năm 2020, sức cầu của nhóm này sẽ đạt 70%; so với lực cầu năm 2019, Ông Đính dự báo. Điều này đồng nghĩa một số ngành kinh tế khác sẽ hồi phục khi kinh tế tăng trưởng tốt hơn. Thị trường sẽ ghi nhận sự quay trở lại thị trường truyền thống; của một phần nhóm đầu tư ngắn hạn vốn coi đây là thị trường của mình.
Dự báo năm 2021 nguồn cung bất động sản sẽ tăng mạnh so với năm 2020
Nhu cầu căn hộ chiếm tỷ trọng lớn
Vẫn chiếm tỷ trọng lớn là nhu cầu phân khúc căn hộ; đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Tiếp tục được giao dịch nhiều nhất là phân khúc căn hộ trung cấp loại 2 phòng ngủ. Dự báo năm 2021, tại TP.HCM và Hà Nội; căn hộ được giao dịch tại thị trường đạt từ 90.000 đến 100.000 sản phẩm. Vẫn có nhu cầu rất lớn là nhà ở xã hội; đặc biệt vẫn khan hiếm trên thị trường nhà ở xã hội cho công nhân tại các khu công nghiệp; dù nhu cầu là rất lớn.
Đất nền được quan tâm nhiều
Tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP.HCM; đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất. Do các địa phương cũng hạn chế cho phát triển dự án đất nền; nên sản phẩm này sẽ khan hiếm dần; nguồn cung dồi dào chỉ còn chủ yếu ở những dự án đấu giá. Vì vậy bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra.
Giá bất động sản tiếp tục tăng
Về giá bất động sản, giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với 2020. Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định. Tại TP.HCM, giá căn hộ vẫn có chiều hướng tăng trong 6 tháng đầu năm 2021. Khu vực TP.Thủ Đức là nơi mức tăng chủ yếu rơi vào. Thời điểm cuối năm 2021, dự báo giới đầu tư FO sẽ rút khỏi thị trường, các nhà đầu cơ sẽ xả hàng mạnh. Do đó thị trường có thể chứng kiến nguồn cung tăng mạnh. Lúc này, trường hợp ngay trong năm 2021 sẽ chưa xuất hiện giảm giá.
Giá bất động sản có thể sẽ chững lại, thậm chí bị áp lực giảm giá. Tuy nhiên, thị trường sẽ ghi nhận giá bán phù hợp hơn những dự án mới ra hàng giai đoạn cuối năm. Chất lượng giá nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2021. Khi mà nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, với mức tăng dự báo khoảng 5 – 10% so với năm 2020.
Giá bất động sản hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng
Thị trường sẽ ổn định
Tại các tỉnh thành khác, bất động sản cơ bản đều có mức tăng giá dao động 5-7% so với 2020. Một số địa phương có thể tăng mạnh hơn; đạt trên 10% như: Đồng Nai, Bình Dương, TP. Phú Quốc, Vân Đồn (Quảng Ninh), Móng Cái (Quảng Ninh).
Năm 2021 khó có thể xảy ra nguy cơ bóng bóng bất động sản vì kinh tế tăng trưởng ở mức tốt; lực cầu vẫn mạnh, giá có thể kiểm soát được. Một số địa phương đã phát triển nóng thị trường bất động sản; nhưng bị ngưng trệ thời gian qua như: Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Quốc… sẽ sôi động trở lại. Đất đai gần các khu công nghiệp sẽ biến động tăng mạnh. Các địa phương cần có chính sách để quản lý và ổn định thị trường. Bong bóng bất động sản không có nhiều tác động để có thể xảy ra.
Nhu cầu sử dụng bất động sản công nghiệp tăng
Về bất động sản Công nghiệp, sự dịch chuyển sản xuất và lắp đặt hàng hóa từ khu vực nước ngoài tiếp tục chuyển hướng vào Việt Nam. Điều này sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản Công nghiệp trong nước năm 2021. Nhiều khu công nghiệp mới tiếp tục tham gia thị trường bất động sản Việt Nam; sẽ có nhiều dự án mới phát triển hạ tầng khu công nghiệp sẽ được phê duyệt.
Ông Đính nhấn mạnh các địa phương cần cẩn trọng tính toán việc cấp mới dự án khu công nghiệp; tránh khủng hoảng thừa như đã từng xảy ra đối với một số địa phương. Ngoài ra, nhiều dự án logicstic phục vụ khu công nghiệp cũng sẽ được đẩy mạnh phát triển. Giá cho thuê mặt bằng kho bãi, nhà xưởng trong năm 2021 được dự báo không tăng so với năm 2020.
Ngành du lịch sẽ phục hồi trở lại kéo theo bất động sản
Về bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng; ông Đính cho rằng ngành du lịch sẽ phục hồi trở lại; một phần nhờ hoạt động kích cầu du lịch nội địa. Chính phủ khóa mới sẽ quan tâm hơn đến chính sách pháp lý cho bất động sản du lịch; sẽ tạo niềm tin tốt hơn cho các nhà đầu tư. Trong năm 2021, nhiều dự án bất động sản du lịch có quy mô lớn; đa dạng dịch vụ, chất lượng cao, nhiều đại đô thị du lịch hoành tráng được hoàn thành; và đi vào hoạt động năm 2021. Điều này chắc chắn sẽ tạo động lực thúc đẩy hiệu quả ngành kinh tế du lịch cho Việt Nam; tạo lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản du lịch.
Nguồn baodautu.vn
